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Paraliza venta de inmuebles a falta de ajustes en legislación
Por Javier Claudio
Se vive una paralización en las ventas de inmuebles, debido al desconocimiento en el anunciado ajuste para la operación de compra venta, el que según sería mediante avalúo de valor comercial y no catastral.
En la empresa de compra venta de inmuebles ABR Bienes Raíces, se hizo saber que la omisión del acuerdo anunciado por la Secretaría de hacienda y Crédito Público (SHyCP) sobre los ajustes al Código Fiscal de la Federación y que aplicaría a partir del 2025.
Esto implicaba que, al arrancar enero, toda venta de un bien inmueble debería ser sobre valor comercial, avalado por un perito valuador autorizado, lo que pretende dar el valor real de la propiedad e impedir cifras disimuladas.
“Con estas nuevas reglas, se pretende dar transparencia total a la venta de inmuebles, es decir en precio real mediante un calor comercial no catastral, que este permitía cifras aparentes y por lo tanto una fuga de impuestos”, señaló la fuente informativa.
Señaló que al darse a conocer esto durante la finalización del año, se esperaba que al iniciar el 205 se tendrían los ajustes ara su aplicación y se procedería sobre un nuevo formato cuya esencia aparecería sustentada en un valor comercial.
“Todavía hasta el año pasado el tasar la propiedad mediante el valor comercial, permitía al Notario bajar el precio en las escrituras y repercutía en todos los impuestos a pagar, como son lo de tipo Municipal, Estatal y Federal”, explicó.
La afectación que mayormente se tenía era sobre el Impuesto Sobre la Renta (ISR), consecuentemente en detrimento del Gobierno Federal, lo que hoy se prende eliminar, pero sin que existan todavía las bases.
La ausencia de lo que se esperaban fueran nuevos conceptos de operación en el Código Fiscal de la Federación no aparecieron y las notarías desistieron de operación alguna, hasta que sean informados de la Ciudad de México, comentó.
